În ultimii 12 ani, prețul apartamentelor noi din Cluj-Napoca a crescut de peste 3,5 ori, de la 956 euro/mp în ianuarie 2014 la 3.407 euro/mp în martie 2026, conform datelor publicate de STK Properties SA în raportul pe primul trimestru din 2026.
În același interval, salariul mediu net în Cluj a crescut de la 405 euro la 1.391 euro, aproape în același ritm, ceea ce a menținut nivelul de accesibilitate pentru locuințe. Astfel, raportul dintre prețul/mp și salariul net a rămas relativ stabil, indicând o echilibrare a pieței imobiliare.
Citește și: BT a clarificat că nu a preluat acțiuni la AnimaWings după insolvență
Ce indică evoluția prețurilor și salariilor din Cluj?
Analiza datelor financiare ale companiilor listate la Bursa de Valori arată că indicatorul preț/mp raportat la salariul net se situează la 2,38, valoare care a fluctuat în ultimii 12 ani. Aceasta sugerează că, deși prețurile absolute au crescut semnificativ, puterea de cumpărare a locuitorilor a rămas relativ constantă pe termen lung.
- Prețul mediu/mp a crescut de la 956 euro în 2014 la 3.407 euro în 2026
- Salariul mediu net a urcat de la 405 euro la 1.391 euro în aceeași perioadă
- Raportul preț/mp la salariu a rămas în jurul valorii de 2,38
- Indicatorul a oscilat în funcție de evoluția economică și de piața imobiliară
- Proiectul Green Square din cartierul Bună Ziua a înregistrat rezervări de 1.162 mp, în valoare de 3,27 milioane euro, reprezentând 8% din suprafața totală de vânzare
Contextul economic și impactul asupra pieței imobiliare din Cluj
Deși prețurile au crescut considerabil, stabilitatea raportului dintre preț și salariu indică o menținere a accesibilității pentru locuințe, în condițiile în care salariile au urcat aproape în același ritm. În plus, companiile din domeniu continuă să atragă cumpărători, iar proiectele de dezvoltare precum Green Square au înregistrat rezervări semnificative, chiar dacă acestea reprezintă doar o parte din cerere.
Reprezentanții companiei STK Properties subliniază că aceste rezervări sunt o limită autoimpusă și nu reflectă întreaga cerere la aceste prețuri. În același timp, acțiunile companiei au crescut cu 17%, ajungând la 2,80 lei, iar capitalizarea a atins 22 milioane lei, semn că piața imobiliară din Cluj continuă să fie atractivă pentru investitori și cumpărători.
Pe fondul acestor evoluții, autoritățile și experții economici urmăresc cu atenție tendințele, în condițiile în care accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare majoră, chiar și în contextul creșterii salariilor și a prețurilor. În plus, datele financiare ale companiilor listate oferă o perspectivă clară asupra stării economiei românești, fiind o mină de informații pentru cei interesați de evoluția sectorului imobiliar și nu numai.