Sursă: Observatornews.ro

La prețul unui apartament din zona de nord a Bucureștiului, cumpărătorii pot achiziționa un complex format din 15 clădiri dezafectate în Germania, cu o suprafață totală impresionantă. Anunțul de vânzare menționează că nu se caută doar un cumpărător, ci o persoană cu viziune pentru a transforma locul într-un proiect deosebit.

Clădirile au fost construite între 1954 și 1990, inițial ca internat pentru ucenicii unei uzine siderurgice, apoi ca bază de vacanță și recreere. După reunificarea Germaniei, complexul a rămas aproape un deceniu abandonat, fiind locuit temporar începând cu anul 2000. Proprietarul actual, Franz Eberitsch, a cumpărat terenul în 2014 și a descoperit că situația juridică este mult mai complicată decât părea la început.

Care sunt riscurile pentru potențialii cumpărători?

Deși complexul se află la doar 200 de metri de marginea localității Kamsdorf, terenul este încadrat în extravilan, iar autoritățile consideră că dreptul de utilizare al construcțiilor s-a pierdut după perioada de abandon. Astfel, utilizarea ca zonă rezidențială nu este permisă în prezent, fiind nevoie de aprobări speciale sau un nou plan urbanistic pentru a putea transforma legal terenul în locuințe sau alte proiecte.

• Complexul include 15 clădiri cu aproximativ 100 mp fiecare
• O clădire principală de peste 300 mp, fostă sală de mese
• Clădirile sunt dezafectate la interior
• Sunt racordate la electricitate și apă potabilă
• Construirea a avut loc în perioada Republicii Democrate Germane
• Locul a fost folosit ca internat și bază de recreere
• După 2014, situația juridică a devenit problematică

Ce planuri avea proprietarul și ce urmează?

Franz Eberitsch și-a dorit să transforme complexul într-un centru wellness, cu cabinete de fizioterapie, yoga și spații de cazare. Însă, lipsa finanțării a dus la decizia de a scoate proprietatea la vânzare. Într-o declarație, acesta a glumit spunând că ar avea nevoie de un investitor precum Elon Musk, care să finanțeze proiectul cu aproximativ un milion de euro, în schimbul unei vacanțe la ferma sa de alpaca.

Potrivit specialiștilor, pentru a putea realiza un proiect rezidențial sau de altă natură, ar fi necesare autorizații speciale și aprobări de la autoritățile locale. În prezent, terenul este încadrat în extravilan, iar situația juridică complicată reprezintă o capcană pentru cumpărători, care trebuie să fie conștienți de aceste riscuri înainte de a investi.

În concluzie, achiziția acestui complex în Germania reprezintă o oportunitate, dar și o provocare majoră pentru cei cu viziune și resurse pentru a depăși obstacolele legale și financiare. În lipsa unor soluții clare, proiectul rămâne în stadiul de idee, iar cumpărătorii trebuie să analizeze cu atenție toate aspectele juridice înainte de a se angaja în această investiție.