Sursă: Zf.ro
Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit avertizează că modificarea cotei TVA la 21% din august 2026 va avea consecințe grave pentru cumpărătorii de locuințe cu avans sau credite deja acordate.
Potrivit reprezentanților, blocajele cauzate de incidentul cibernetic de la ANCPI și de blocajul structural al OCPI pot duce la pierderea accesului la cota redusă de 9% pentru achizițiile imobiliare, chiar dacă contractele au fost semnate și avansul plătit în termenul legal.
Ce impact are creșterea TVA pentru cumpărătorii de locuințe?
Pentru o locuință de 600.000 de lei, diferența de TVA de 12% înseamnă o sumă de 72.000 de lei, pe care cumpărătorii nu au inclus-o în preț, avans sau credit. Această majorare poate duce la imposibilitatea finalizării tranzacției, mai ales pentru cei cu credite ipotecare aproape de limita de îndatorare stabilită de BNR.
- Diferența de 72.000 de lei nu poate fi acoperită din surse proprii
- Dosarele de credit deja aprobate pot fi respinse dacă diferența nu poate fi plătită
- Tranzacțiile deja semnate pot fi anulate din cauza blocajelor administrative
Recomandări și propuneri pentru evitarea sancțiunilor
Reprezentanții PACT propun stabilirea unui termen fix de 31 decembrie 2026 pentru finalizarea tranzacțiilor, cu o clauză de siguranță activată până la 31 ianuarie 2027, dacă sistemele ANCPI sunt reluate oficial. Această măsură vizează evitarea sancțiunilor pentru cumpărătorii care au semnat contracte înainte de reforma fiscală.
De asemenea, consultanții subliniază că impactul bugetar real al prorogării este minim, deoarece majorarea TVA nu produce venituri dacă tranzacțiile nu se finalizează. În acest context, păstrarea termenului de 31 decembrie 2026 este considerată o soluție echitabilă pentru toți actorii implicați.
Reforma fiscală și sistemele informatice ale ANCPI sunt în curs de reluare, iar autoritățile au anunțat că nu vor redeschide accesul la cota de 9% pentru tranzacții noi, menținând cota standard de 21% și cota unică de 11%.
Impactul pentru cumpărătorii care au semnat deja contracte este critic, deoarece orice întârziere sau blocaj poate duce la pierderea avantajului fiscal și la creșterea costurilor finale ale locuinței.