Sursă: Zf.ro

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit avertizează că majorarea cotei TVA de la 9% la 21%, care va intra în vigoare în august 2026, va avea un impact semnificativ asupra cumpărătorilor care au deja plătit avans sau au luat credite pentru achiziția unei locuințe.

Aceștia subliniază că blocajul administrativ cauzat de sistemele informatice ale OCPI, agravat de atacul cibernetic de la ANCPI, va duce la pierderea accesului la cota redusă de TVA pentru tranzacțiile în curs, dacă nu se stabilește un termen clar de tranziție. În prezent, termenul limită pentru păstrarea cotei de 9% este 31 iulie 2026, dar acesta poate fi depășit din cauza problemelor tehnice.

Ce impact va avea trecerea la TVA de 21% asupra cumpărătorilor?

Consultanții explică că diferența de 72.000 de lei pentru o locuință de 600.000 de lei, reprezentând creșterea de TVA, nu a fost inclusă în prețul inițial, avans sau finanțare. Astfel, cumpărătorii care sunt aproape de limita de îndatorare pot fi blocați în procesul de creditare, iar tranzacțiile deja în curs riscă să nu se finalizeze.

• Diferența de 72.000 lei nu poate fi absorbită în creditul ipotecar pentru cei aproape de limita maximă de îndatorare;
• Tranzacțiile în curs pot fi anulate dacă sistemele informatice ale ANCPI nu sunt reluate la termenul stabilit;
• Blocajul administrativ poate duce la pierderea dreptului de a beneficia de TVA de 9% pentru tranzacțiile începute înainte de 31 iulie 2026;
• Proiectul de lege propune un termen fix de 31 decembrie 2026, cu o clauză de siguranță pentru reluarea sistemelor informatice în ianuarie 2027;
• Impactul bugetar al prorogării este considerat nesemnificativ, deoarece diferențele de TVA nu aduc venituri suplimentare dacă tranzacțiile nu se finalizează;

Reacția patronatului și propunerea de soluție

Reprezentanții PACT propun stabilirea unui termen fix de 31 decembrie 2026 pentru finalizarea tranzacțiilor în curs, cu o clauză de siguranță activată dacă ANCPI confirmă reluarea sistemelor informatice până în ianuarie 2027. Această măsură ar evita blocajele și pierderile financiare ale cumpărătorilor, menținând stabilitatea fiscală și protejând interesele celor implicați.

De asemenea, aceștia subliniază că actuala situație nu afectează reforma fiscală din PNRR, iar impactul bugetar real al prorogării este minim, deoarece diferențele de TVA nu aduc venituri dacă tranzacțiile nu se finalizează. Propunerea de a fixa termenul la 31 decembrie 2026 și de a introduce o clauză de siguranță are ca scop evitarea sancțiunilor pentru cumpărătorii care au acționat conform legii.

În concluzie, specialiștii recomandă clarificarea termenelor și stabilirea unor măsuri de protecție pentru a preveni pierderile financiare și blocajele în procesul de achiziție a locuințelor în contextul majorării TVA.